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    物业管理服务采购是目前服务类政府采购项目中占比较大的，由于物业管理采购实际上购买的是一种服务，加之物业服务自身特点，因此，物业项目不同于一般的货物和工程采购。围绕物业管理服务项目实践中的一些问题、如何编好招标文件等，我们来探讨这一系列的问题......
物业管理服务项目怎么采
未明确资质要求怎么办
未明确资质要求怎么办
招标文件没有对物业资质等级作出规定，需要修改后重新采购吗？--不需要。如果建筑面积小于5万平方米，需要修改后重新采购吗？--需要。...  [全文]
如何选择评审方法
如何选择评审方法
什么样的项目属于"技术和服务等标准统一的货物和服务"类项目呢？根据《政府采购法实施条例释义》第16页的解释，"技术、服务等标准统一的，采购人普遍使用的项目"属于"通用项目"...  [全文]
选择采购方式有讲究
选择采购方式有讲究
作为政府采购项目的物业管理服务应该如何界定？如何保障采购单位在物业管理服务活动中的合法权益？如何规范相关物业管理服务企业的行为，最大限度地发挥专业服务效能？对集采机构，缺乏可供参照的圭臬...  [全文]
七方面提升采购成效
七方面提升采购成效
一是物业管理是否应全面实现"定点采购"。二是单次项目参加供应商不多，同时成交供应商较为集中，中小企业成交不多。三是低价成交多，是否必然影响质量。四是如何看待单项保安服务采购的投标人条件...  [全文]
准确界定物业管理采购范围
准确界定物业管理采购范围
住宅类的物业管理范围主要指对业主的共有部分进行管理服务，对业主的专有部分并不负责。若业主需要，须专项委托。而政府采购类项目物业产权往往属单个业主所有即政府所有，物业使用人仅是为数不多...  [全文]
合理选择最低价格
合理选择最低价格
在物业管理采购中，不少单位采用最低评标价法进行评标。最低评标价法在降低采购成本、节约采购预算及减少采购单位干预等方面具有一定成效，但片面或者一味地追求低价，也会带来一些弊端...  [全文]
选择评审专家须避免三种情况
选择评审专家须避免三种情况
目前，各地房地产主管部门均已建立物业管理评标专家库，但政府采购职能与住宅类项目招标职能并不是统一归口，在政府采购物业管理过程中不时会借调住宅类项目物业管理评审专家。在采购类物业管理...  [全文]
采购单位应妥善安排物业衔接
采购单位应妥善安排物业衔接
采购单位应特别注意新老物业管理服务公司的交接问题。有些采购单位在参加物业政府采购之前，物业服务主要交由本单位职工负责，一旦新的物业服务商通过政府采购流程中标或成交，则需要妥善处理好...  [全文]
六大要点 编好招标文件
禁止将物业资质作为资格条件
禁止将物业资质作为资格条件
合理确定是否专门面向中小企业
合理确定是否专门面向中小企业
　
评委人数依三年总采购金额确定
评委人数依三年总采购金额确定
采购需求宜明确人员配置要求
采购需求宜明确人员配置要求
四举措科学合理设定评标办法
四举措科学合理设定评标办法
　　
招标文件宜明确专项服务外包要求
招标文件宜明确专项服务外包要求
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